徐虎玲律师，上海房产案件纠纷律师，现执业于上海久远律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

商铺面积出现误差应该如何处理

　　核心内容：投资者面对商铺面积防缩水，应该如何维护自身的权益下面，房地产为您详细介绍相关的知识内容。

　　杨女士于2004年在宝山区购买了一套商铺，合同中规定建筑面积78.07平方米，套内面积68.7平方米，公摊面积9.37平方米。在交房装修时，她才发现商铺实际面积根本没有达到合同中规定标准，套内面积差7.95平方米，建筑面积差2.21平方米。

　　上海东方兴业律师事务所律师杨传君：购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积；而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

　　合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为÷合同商定面积×100%。

　　假如置办者抉择不退房，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内局部的房价款由置办者补足；越过3%局部的房价款由房产商承当，产权归置办者。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以内局部的房价款由房产商返还购房者；相对照值越过3%局部的房价款则由房产商双倍返还。

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房贷月供计算方法

　　在社会实践生活中，大多数都会选择贷款买房，而不是付全款，那么作为贷款方房贷的月供怎么计算呢下面就由为大家介绍房贷月供计算方法相关的法律知识，希望能对大家提供帮助，积极提高自身的法律意识。

　　一、目前贷款购房的主要方式

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　二、房贷月供计算方法

　　其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步： 选择是否显示还款明细，点击;计算;按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

　　等额本息还款法:

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×^还款月数〕÷〔^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔^还款月数-^〕÷〔^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×^÷〔^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法:

　　每月月供额=+×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔+总贷款额÷还款月数×〕÷2×还款月数-总贷款额

　　三、贷款年限应该长点还是短点

　　绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

　　以上就是为大家分享的有关;房贷月供计算方法;的法律内容，作为房贷主体，需要详细的了解房贷的计算标准，看是否在自身的承受范围之内，避免到期不能还款的情况出现。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。